土地税要先区分税种：通常说“土地税”多指城镇土地使用税，按实际占用土地面积乘当地适用税额计算，年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额（元/平方米/年），按年计算、分期缴纳，具体税额由各地按地段等级确定。若指土地增值税，则只在转让土地使用权或房地产时计算，应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数，实行30%至60%四级超率累进税率；商业租房出租不缴土地增值税。商业租房开票与不开票的核心区别不在“税该不该交”，而在凭证和风险：出租方取得租金收入，无论开不开票，都负有增值税、城建税及附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、企业所得税或个人所得税等申报纳税义务。开票后，承租方取得增值税专用发票且用于可抵扣项目的，可抵扣进项税；取得普通发票不能抵扣进项，但可作为成本费用扣除凭证。不开票的，承租方通常没有合法有效的扣除凭证，相关租金支出不能在企业所得税或个人所得税前扣除，也容易引发出租方隐匿收入、偷逃税风险。因此，不能把“不开票”当作不纳税或降低税负的合法方式；不开票不等于不交税，只是少了发票凭证，纳税义务和违法风险仍在。