出租方会计处理 购入资产，作分录， 借：融资租赁资产贷：应付账款（银行存款） 购入即出租作分录， 借：长期应收款-应收融资租赁款贷：融资租赁资产未实现融资收益 收款时作分录， 借：银行存款贷：长期应收款-应收融资租赁款 同时分摊未实现融资收益， 借：未实现融资收益（按实际利率计算确认）贷：租赁收入应交税费-应交增值税（销项税额） 承租方会计处理 出售资产时作分录， 借：应收账款（银行存款）累计折旧贷：固定资产递延收益 租入资产作分录， 借：融资租赁资产贷：长期应付款未确认融资费用 付款时作分录， 借：长期应付款贷：银行存款 同时分摊未确认融资费用， 借：财务费用贷：未确认融资费用（按实际利率确认） 租入资产折旧， 借：管理费用贷：累计折旧

融资租赁资产可以计入固定资产下的明细科目，如果没有未实现融资收益的，可以先不确认，等每期收款的时候确认收入和税额 借：银行存款 贷：长期应收款 租赁收入 　应交税费-应交增值税（销项税额）。