解析中的公式有误。根据现行增值税政策，小规模纳税人转让自建不动产，适用5%征收率，而非3%。商业零售销售额适用1%征收率（2026年小规模纳税人减按1%征收）。正确计算应为：100÷(1+5%)×5% + 18÷(1+1%)×1% = 4.76 + 0.18 = 4.94万元。因此正确答案应为A，而非B。