房开企业预收的车位款需要预交增值税停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,同时具有规划许可证和规划验收许可证的地下停车位的产权应归开发商所有开发商有权对业主出售,此时开发商与业主签订的车位使用权转让合同是台法有效的,应得到法律保护.凡房地产开发企业与购房人签订销售合同,约定将地下车库所有权(使用权)转让给购房人的,取得的收入视同向购房人收取房款外的价外费用，并单独计算相关成本,若此按销售开发产品计算缴纳增值税及附加、土地增值税等.