一：毛坯房的销售收入，应同时满足以下条件： 1、毛坯房对业主而言具有独立的商业价值，符合约定标准的装修可由任何一家具有一般资质的装修公司提供。《商品房预售合同》约定的房屋交付状态即为毛坯房，其销售价款仅针对该交付状态下的毛坯房。在房屋交付之后、装修完成之前，业主即已取得对目标房屋的完整所有权，包括没有条款禁止此时业主将毛坯房进行转让。 2、在毛坯房交付(以办理验收交接手续为标志)时，该毛坯房所有权上的主要风险和报酬已经转移给业主，包括：(1)该房屋的灭失风险自验收交接时起由业主承担;(2)无论该房屋的公允价值后续如何变动，都不再对合同约定的房屋销售价格进行调整，即该房屋公允价值变动的相关风险和收益已由业主享有或承担;(3)业主已经确认毛坯房的状态符合《商品房预售合同》规定的标准;(4)后续如果在装修过程中，装修公司提供的装修服务有瑕疵的，业主无权要求开发商退房、降价或退款，只能依据装修合同的约定向装修公司索赔，开发商不再承担装修公司在装修合同中的履约结果。 3、自毛坯房交付之时起，A公司作为开发商既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品房实施有效控制。后续开发商在装修合同中的地位仅是作为业主方的代理人，代为行使对装修公司的监管职责，A公司的职责只是监管装修款和装修质量、协助办理装修验收手续、协助调解纠纷等，不应被视为继续以所有权人的地位(或者实质上所有权人的身份)涉入已出售房产的相关事宜，而装修公司对装修合同的履行所造成的所有后果均由业主方承担，与开发商无关。 4、收入的金额能够可靠地计量。由于开发商同时作为装修合同的签约方之一，为业主提供对装修公司的监管方面的服务，但未单独约定该部分服务的价款，因此应把毛坯房销售价款按一定方式分配给后续的管理服务，作为开发商提供后续管理服务的报酬，在后续管理服务提供时，按照《企业会计准则第14号——收入(2006年)》关于提供劳务收入确认的相关规定予以确认和计量。在交房时可确认的收入仅为归属于毛坯房销售的这部分收入金额。 5、相关的经济利益很可能流入A公司，即相关的毛坯房销售款已经收到，或者其可回收性不存在重大不确定性。 6、与所售出的毛坯房相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 在同时满足上述各条件的前提下，A公司可以在将毛坯房交付并取得业主方确认的时点，确认毛坯房的销售收入。