房地产开发企业在收到预收款时：1、一般计税方法下：预交土地增值税=预收款/(1+11%)*土地增值税预征率2、简易计税方法下：预交土地增值税=预收款/(1+5%)*土地增值税预征率为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)：为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款