你混淆的点是把“已售90%对应的清算扣除额”直接当成尾盘10%的基数。正确口径是：先剔除清算时与转让房地产有关的税金，再除以可售总建筑面积（50000），还原出每平方米不含税扣除额，尾盘销售时按尾盘面积计算，再加尾盘销售税金。本题：单位建筑面积扣除额=(27315-585)÷50000=0.5346万元/平方米尾盘扣除额=0.5346×5000+48.75=2721.75万元也可一步：(27315-585)×10%+48.75=2721.75万元。平常讲的“单位建筑面积成本费用=清算时扣除项目总金额÷清算总建筑面积”就是这一口径，分母用可售总建筑面积，不是已售面积45000。若用(27315-585)÷45000×5000会少算；若直接用27315×10%会多含清算税金。