解析中的公式有误。小规模纳税人转让自建不动产，适用5%征收率，不含税销售额=100÷(1+5%)，应纳税额=100÷(1+5%)×5%=4.76万元。商业零售销售额18万元，小规模纳税人季度销售额未超过30万元，免征增值税。因此该企业第一季度应缴纳增值税4.76万元，但选项中没有该数值。参考答案B可能是基于错误税率计算，实际正确答案应为4.76万元，但根据给定选项，B选项3.09万元是错误结果。