自建不动产简易计税，机构地申报用全额，不是差额。正确公式应为：全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%－已预缴税款。书上写的“差额÷1.05×0.05－预缴税额”是针对非自建不动产（外购、接受抵债等取得时作价，有购置原价可扣除）的。自建不动产没有购置原价扣除项，所以不能套差额。若异地转让，预缴时也是按全额÷1.05×5%计算，机构地申报时再减已预缴税额，通常补税为0。