你的理解有误。正确的等式是：租金的现值 + 残值的现值 = 设备价值500万元。但注意，残值5万元归出租人所有，意味着承租人在租赁期满时不需要支付残值，因此残值的现值应从设备价值中扣除，即承租人支付的租金现值应等于设备价值减去残值的现值。所以公式为：先付租金现值 = 500 - 5 × (P/F, 12%, 5)。先付租金现值再除以先付年金现值系数（即普通年金现值系数乘以1+利率），即可求出每年年初支付的租金。