一般纳税人：一般计税是9%；简易计税：出租 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，若纳税义务发生在 2025 年 12 月 31 日及之前，可选择简易计税按 5% 征收率；2026 年 1 月 1 日及之后发生的应税行为，简易计税征收率统一为 3%，不得再按 5% 计税。 小规模纳税人 / 其他个人：2026 年起出租不动产（不含住房）简易计税，法定征收率为 3%，不再适用 5%；个体工商户出租住房仍可按 5% 减按 1.5% 计算应纳税额