案例7-5：李先生于2017年6月在东区购一商铺，购入原价为800万元。2019年10月，李先生将该房产转让给王某，转让价为1000万元。分析李先生应如何选择申报旧房转让的土增税。方案一：假设李先生能提供土地购入发票等合法原始凭证。应据实清算征收土地增值税。方案二：假设李先生不能提供土地购入发票等合法原始凭证。应据实清算征收土地增值税。请提供具体计算过程

2025-11-08

方案一：能提供合法凭证时，按实缴土地增值税计算：1. 扣除项目金额=800万×(1+5%×2年)+转让税费=800万×1.1=880万元（不含相关税费）2. 增值额=1000万-880万=120万元3. 增值率=120/880=13.6%4. 适用税率30%5. 应纳土地增值税=120万×30%=36万元方案二：不能提供合法凭证时，按核定征收：根据《土地增值税暂行条例》规定，纳税人不能提供合法凭证的，税务机关可按转让价格的一定比例核定征收。具体比例需参照当地税务机关规定，通常按转让价的1%-3%核定。假设按2%核定：应纳土地增值税=1000万×2%=20万元

找不到满意答复？或者有相关的问题要问？

我要提问