出售商务楼需缴纳增值税、土地增值税、企业所得税、印花税和契税（由买方承担）。具体计算如下：**增值税**： 若选择一般计税方法（2016年5月1日后取得或新项目）： 应纳税额 = (含税销售额 - 购置原价) / (1 + 9%) × 9% 若选择简易计税方法（老项目或2016年4月30日前取得）： 应纳税额 = 含税销售额 / (1 + 5%) × 5% **土地增值税**： 按增值额（转让收入减除扣除项目金额）适用30%-60%超率累进税率。 扣除项目包括购置成本、相关税费、开发成本（如有）等。 **企业所得税**： 转让所得并入年度应纳税所得额，按25%税率计算（小微企业或有税收优惠的按实际适用税率）。 **印花税**： 按产权转移书据税目，税率为价款的0.05%。 **契税**（买方缴纳）： 税率3%-5%，具体以地方规定为准。 **老项目简易计税示例**（假设为2016年4月30日前取得）： 增值税 = 1400万 / (1 + 5%) × 5% ≈ 66.67万元 其余税种计算方式不变，需根据实际购置原价、成本费用等具体数据核定。 建议提供购置时间、原价、成本费用等详细信息以便精准计算。