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一般纳税人土地增值税预缴的对象是按房产证证书缴纳，还是按土地面积缴纳？如果一栋房子有四本证书，一个客户买了三本，如何缴纳土地增值税呢？以租代售和使用权转让的税率分别是多少？以租代售的发票怎么开？
2025-04-28
土地增值税预缴按房产证证书缴纳。一栋房子有四本证书，客户购买三本，按三本证书对应的面积分别预缴。以租代售和使用权转让不征土地增值税，属于营业税范畴。以租代售发票按不动产租赁开具增值税发票，税率9%（一般纳税人）或5%（小规模纳税人）。
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