房产原值不包括土地价值 。根据相关法规和规定，房产原值是指房产在购置或建造过程中实际支付的成本和费用，不包括土地本身的价值。具体计算方式如下：商品房 ：原值为购置房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。自建住房 ：原值为实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。此外，对于不同类型的房产，其原值的计算方式也有所不同，但土地价值并不包括在内。例如，有规定明确指出，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等，但这里的“地价”是作为计算房产税的基数，而不是房产原值的一部分。