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杨楠
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老师，您好。请问房地产开发企业自用部分的房子 在拿地的时候 需要交土地增值税吗？产权未发生转移，不征收土地增值税是什么时点呢？房地产开发企业不是开始拿地的时候就要交土地增值税吗？

2023-04-09

房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。

是的，每年按照房地产项目的预计销售收入预征，然后在项目竣工验收后进行清算。

老师，土地增值税是预收预缴，如果转为自用，之前缴纳的土地增值税是不是要转回呢？

老师，我是想问土地增值税的缴纳时点是什么时候呢？

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