个人出租房屋税率 ：(一 )增值税分两种情形 : 1、出租住房: 应纳税款=含税销售额+ ( 1+5%) x1.5% 2、出租非住房: 应纳税款=含税销售额+ ( 1+5%) x5% (二)城建税(市区)、教育费附加、地方教育附加分别按 照缴纳增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。 (三)房产税分两种情形:个人租非住房，按租金收入的12%计算缴纳;个人出租住房，区分用途，按4%的税率征收房产税。 (四)土地使用税分两种情形;个人出租非住房按实际占电土地面积，依照规定的税额(市区等土地12元/m 1 7 s等王地10元/m 1三等土地8元/m，四等土地6元/m )计算缴纳;个人出租住房,不区分用途，免征城镇土地使用税。(五)印花税分两种情形:个人出租非住房,按合同金额的千分之一计算缴纳;个人出租住房,免征印花税。 (六)个人所得税:每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元; 4000元以上的,定率减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。纳税人在出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。此外，还准予扣除能提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的该出租房产实际开支的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直到扣完为止。个人出租非住房,按应纳税所得额乘以20%税率计算缴纳;个人出租住房，减按应纳税所得额乘以10%的税率征收个人所得税。 如果支出10000，只收到9000元的话，没有发票的部分不能税前扣除，所得税汇算清缴的时候，在申报表上将没有发票的成本费用调增。

按照10000元确认收入的，没有发票的1000元在申报的时候填写在未开具发票销售额里申报的。