新租赁准则下，如何进行租赁业务的账务处理

来源：会计教练发布时间：2022-03-08

2021年国家实施了新的租赁准则，在这个准则下，融资租赁和经营租赁不再有租赁，承租人进行了统一的分类，这样下来在处理租赁业务的时候。简化了处理的方法，那么具体的新租赁准则下，如何进行租赁业务的账务处理呢，针对这个问题，下面会计教练小编就给大家讲讲最新的解法。

新租赁准则下，如何进行账务处理

新租赁准则2021年已全面实施：

1.取消承租人经营租赁和融资租赁分类;【核心】

新租赁准则取消了承租人关于融资租赁和经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁按单一的模型确认使用权资产和租赁负债，选择简化处理的短期租赁和低价值租赁除外。同时按照固定资产准则的相关规定计提折旧并进行减值测试。

2.除短期租赁和低价值资产租赁除外，确认使用权资产和租赁负债;

【举个例子】

某公司与某写字楼签订了一份长达10年的租赁合同，每年租金为50000元，租赁开始日支付了第一年的租金50000元，发生中介费5000元。

那么这里后9年的租金50000元按照折现率计算得出的年金现值，假设为350000元，即为租赁负债的初始计量金额，第一年的租金50000元即为租赁开始日支付的租赁付款额，中介费5000元即为初始直接费用，其合计405000元即为使用权资产的初始入账金融;

而全部支付的租金500000元与使用权资产(不包含已用银行存款支付的直接费用)的差额可以理解为为租赁而付出的融资成本，即100000元为租赁负债-未确认融资费用，未来9年尚需支付的租金450000元即为租赁负债-租赁付款额。记账如下：

3.短期租赁(12个月以内)和低价值租赁与原租赁准则中经营租赁处理方法基本一致。

【案例】办公楼租赁合同主要信息摘录

出租方：B公司承租方：A公司

租期：2021年10月1日至2024年12月31日免租期：3个月(2021年免租金)

约定月租：40万，共计：1440万。

付款方式：按季度付款

押金条款：签订合同支付押金100万，租赁结束归还给甲公司。

其他支出：租赁补偿款30万(给原租户)，租金交易佣金(给中介)10万。

其他信息：甲公司无法确定租赁内含利率，增量借款季度利率1%。

PS:不考虑其他税费支出

承租人甲公司的会计处理如下

一、计算租赁期开始日租赁付款额的现值，并确认租赁负债和使用权资产。

1.租赁负债(2021年10月1日)计算过程如下：

12期(季度)租赁付款额=3×40×12=1440(万元)

租赁付款额的现值=120×(P/A，1%，12)=1350(万元)

未确认融资费用=1440-1350=90(万元)

2.使用权资产计算过程：

使用权资产=租赁负债+初始直接费用=1350+30+10=1390(万元)

二、使用权资产和租赁负债相关入账处理

2021年10月1日

借：使用权资产 1390万元

租赁负债——未确认融资费用 90万元

贷：租赁负债——租赁付款额 1440万元

银行存款 40万元

三、使用权资产和租赁负债的后续计量

2021年10月31日

1.使用权资产折旧

借：管理费用——租赁费 35.6万元

贷：使用权资产累计折旧 1390万元/39月=35.6万元

2.租赁负债摊销

借：财务费用 1350×1%/3=4.5 万元

贷：租赁负债——未确认融资费用 4.5万元

11月，12月会计处理同上

四、支付租金

2022年1月1日

借：租赁负债——租赁付款额 120万元

贷：银行存款 120万元

五、使用权资产和租赁负债的后续计量

2022年1月31日

1.使用权资产折旧

借：管理费用——租赁费 35.6万元

贷：使用权资产累计折旧 1390万元/39月=35.6万元

2.租赁负债摊销

借：财务费用 (1350+4.5×3-120)×1%/3=4.15 万元

贷：租赁负债——未确认融资费用 4.15万元

2月，3月会计处理同上，后续季度以此类推

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以上就是小编对新租赁准则下，如何进行租赁业务的账务处理的详细解答，大家看完，若是还有其它问题，可以咨询在线客服免费答疑，教您通过实操练习掌握专业知识哦。

新租赁准则下，如何进行账务处理

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