会计科目
房地产企业在不同经营阶段涉及的会计核算也有些不同，我们作为会计人员需要注意的是，在做账之前，设置好房地产企业会计科目，这样才方便日后处理业务的会计核算工作！那么问题来了：房地产行业会计科目有哪些呢？房地产不同阶段的会计核算怎么做呢？接下来房地产行业会计科目一览表及房地产行业会计分录模板大全，就都给各位房地产会计汇总全面了。除此之外，房地产行业各个财务岗位工作流程及税务处理，也整理明白了，不熟练的，可以看看。
房地产企业会计科目一览表
房地产行业会计分录模板
一、设立时的核算
（一）涉及的主要业务
办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。
（二）设置的主要账户
实收资本（或股本）、资本公积、管理费用等
（三）会计分录模板
1、收到所有者投入资本时
借：银行存款、其他应收款、固定资产、长期股权投资等
贷：实收资本、股本等
资本公积—资本溢价或股本溢价
2、筹建期开办费发生时：
借：管理费用、长期待摊费用
贷：银行存款等
二、取得土地时的核算
（一）涉及的主要业务
出让取得、通转让取得、投资者投入以及其他方式取得土地。
（二）设置的主要账户
开发成本、无形资产、投资性房地产等
（三）会计分录模板
1、用于土地、商品房开发
借：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费
贷：银行存款等
2、用于自建用房或暂时没有明确用途
借：无形资产
贷：银行存款等
3、用于赚取租金
借：投资性房地产
贷：银行存款等
三、房地产开发阶段的核算
（一）涉及的主要业务
土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用、其他应付款等。
（二）设置的主要账户
开发成本、管理费用、销售费用等
（三）会计分录模板
1、为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。
借：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费
贷：银行存款、应付酬工薪酬等
2、项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。
借：开发成本—成本对象—前期工程费
贷：银行存款、应付酬工薪酬等
3、开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。
借：开发成本—成本对象—建筑安装工程费
应交税费—应交增值税（进项税额）（一般计税可抵）
贷：银行存款、库存商品、应付职工薪酬等
4、开发项目在开发过程中发生道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。
借：开发成本—成本对象—基础设施建设费
应交税费—应交增值税（进项税额）（一般计税可抵）
贷：银行存款、库存商品、应付职工薪酬等
……
房地产各财务岗位工作流程
……好了，房地产行业的会计科目表及房产行业会计分录模板，就全部到这里了。从事房地产行业的会计人员，对于房产公司常见业务的会计核算不会处理的，可以仔细看看！特别是新手会计刚上岗的，小编整理的房地产行业会计实操教程文档资料，可以拿去收藏备用。
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