税务
购买房屋的时候会根据情况缴纳税款，像奢侈性住宅转让后的增值收益征收20%的个人所得税。如果是转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，参照同地段老同类房屋进行的房产的原购买价进行评估。但要是当地政府每年公布分类住宅的时长指导价低于市场价，就以市场指导价作为房产税的计税依据。小编在购房时需要怎么缴纳房产税中写了个人住房房产税的税率，快来看看吧!
购房该如何缴纳房产税
1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税。
2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估。
3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。
4、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。
个人住房房产税税率
对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
企业房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
2022年1月1日至2024年12月31日，省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征房产税。已依法享受房产税其他优惠政策的，可叠加享受该减半征收优惠政策。
对于个人出租住房，是按照4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。企业房产出租是以房产租金收入为房产税的计税依据，税率是12%。而土地使用税是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收。购房时需要怎么缴纳房产税文中还写了其他情况税率，快来看看吧!
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