契税热点问题汇总解答(一)

来源：会计教练发布时间：2020-10-24

契税，至今为止已经有千年的历史了，契税一般是在我国国内进行房屋、土地转移等纳税人应该缴纳的税种，今天小编就跟大家一起分享“契税热点问题汇总解答(一)”，希望下文的内容，可以帮助到大家!快来一起看看吧!

契税，至今为止已经有千年的历史了，契税一般是在我国国内进行房屋、土地转移等纳税人应该缴纳的税种，今天小编就跟大家一起分享“契税热点问题汇总解答(一)”，希望下文的内容，可以帮助到大家!快来一起看看吧!

契税，是一个古老的税种，我国契税起源于东晋时期的“估税”，至今已有1600年的历史了，除了个人所得税，个人最应该关注的就应该是契税了。

一般来说商品交易，卖方是纳税人。但契税比较特别，是以买方为纳税人。按照契税暂行条例中规范的说法是，“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。”

契税的税率是3%~5%，具体比率由各省、自治区、直辖市人民政府在幅度内按照本地区的实际情况确定。

以下13个契税问题，是小伙伴们比较关心的内容，我们一起来了解一下，当然，如果当地有特别的规定，适用当地政策。

1、人购买家庭唯一住房，契税应按多少征收?

答：根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条规定，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、人购买家庭第二套住房，契税应按多少征收?

答：根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

【备注：北上广深不适用】

3、然人购买第三套住房，契税税率是多少?

答：根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定，自然人购买住房以家庭为单位(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)判定适用契税税率，且仅对个人购买家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房享受契税优惠，购买第三套及以上的，根据本省确定的适用税率。

4、然人互换住房，一方向另一方支付了差价，契税应由哪一方缴纳?

答：根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》(财法字〔1997〕52号)第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

5、爷将房屋赠与孙子，需要缴纳契税吗?

答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。房屋赠与属于转移土地、房屋权属行为。

6、亲去世后，女儿继承父亲名下的住房，需要缴纳契税吗?

答：根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕1036号)规定：“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。”

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