扣除项目金额一、房地产企业新建房项目1、取得土地使用权所支付的金额2、房地产开发成本3、房地产开发费用4、与转入房地产有关的税金：城市维护建设税及教育费附加5、加计扣除：（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）*20%二、其他情形1、房地产开发企业以外的其他企业转让新建房的扣除项目2、旧房及建筑物转让的扣除项目应纳税额的计算(1)计算增值额。增值额=房地产转让收入—扣除项目金额(2)计算增值率。增值率=增值额÷扣除项目金额X 100%(3)确定适用税率。按照计算出的增值率，从土地增值税税率表中确定适用税率。(4)计算应纳税额。土地增值税应纳税额=增值额X适用税率一扣除项目金额X速算扣除系数